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招商证券-房地产行业样本城市周度销售数据全追踪:3月前四周新房

发表日期:2022-05-04 01:18  作者:admin  浏览:

  :方面,3月至今(3月1日至3月25日)36城整体销量同比负增长-57%,较2月负增长扩大24PCT,疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。结构上一线PCT;二线%;三四线月负增长。”

  1.核心要点重点城市销量:2021年年初至6月份线月负增长扩大,2月新房销量同比负增长收窄,3月前四周受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大,判断在高基数下,后续销量维持偏弱趋势,而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。

  2.根据我们跟踪的36城高频数据来看,新房方面,3月至今(3月1日至3月25日)36城整体销量同比负增长-57%,较2月负增长扩大24PCT,疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。

  3.结构上一线PCT;二线%;三四线城样本城市二手房销量同比负增长-38%,较2月负增长扩大4PCT,复苏迹象或受疫情压制。

  4.结构上一线%;二线城,杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都)较2月负增长扩大10PCT至-38%;三四线城,扬州、岳阳、南宁、金华、江门)较2月负增长扩大20PCT至-43%;前瞻及佐证指标:租金:截至最新数据(2022年2月),四个一线城市中北京、上海、广州租金价格同比增速下降,深圳负增长收窄;带看量:截至最新数据(2022年2月),12个样本城市带看量和新增房源量均大幅上升,一方面是季节特征,但回升幅度小于往年,边际改善不明显;流动性前瞻:截至最新数据(2022年3月),近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长进一步收窄,同比较上月正增长扩大,或支持供需双向修复;居民中长期贷款负增长继续扩大,与历史11-12年以及14-15年底部特征类似风险提示:短期调控政策改善不及预期,利率改善不及预期,三四线去化不及预期,长效机制不及预期等。

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